✅ 서론
퇴직 후 가장 이상적인 재무 구조는 '자산에서 소득이 나오는 구조'입니다. 그 중에서도 월세 수익은 안정적이고 예측 가능한 수입원으로 많은 퇴직자들의 관심을 받습니다.
하지만 퇴직금으로 상가를 살지, 주택을 사서 임대를 줄지, 아니면 리츠에 투자할지 결정하기는 쉽지 않습니다. 이 글에서는 리츠, 상가, 주택임대 각각의 장단점을 비교하고, 퇴직금 규모와 성향에 따라 어떤 방법이 적합한지 알려드립니다.
✅ 1. 리츠(REITs) 투자 – 가장 간편한 월세형 수익
리츠는 여러 부동산에 투자하는 회사에 돈을 맡기고 배당 수익을 받는 간접 투자 방식입니다.
- 장점: 소액 가능, 유동성 높음, 세금 간단
- 단점: 가격 변동 있음, 실제 소유는 아님
- 추천: NH올원리츠, 이지스리츠, 디앤디플랫폼리츠
500만 원~1,000만 원 수준으로도 가능하며, 배당률은 연 4~6% 수준입니다.
✅ 2. 상가 투자 – 고수익 가능하지만 리스크 높음
상가는 잘만 고르면 고정 수입이 크게 발생하지만, 공실·유지비·세금 부담이 큽니다.
- 장점: 수익률 최대 6~10% 가능
- 단점: 공실 리스크, 관리 필요, 초기 자금 많음
2억 이상 투자 여력이 있고, 현장 관리가 가능한 사람에게 적합합니다.
✅ 3. 주택임대 – 비교적 쉬운 진입, 관리 스트레스 있음
소형 아파트나 빌라를 사서 월세를 받는 구조입니다.
- 장점: 수요 많고 안정적
- 단점: 관리, 세입자 문제, 보증금 리스크
1억~2억 투자 가능자에게 적합하며, 월세 40~60만 원 수준이 일반적입니다.
✅ 마무리
퇴직금으로 월세 수익을 만들려면 “수익률”만 보지 말고 “리스크”와 “유동성”을 함께 고려해야 합니다. 지금의 투자 결정이 앞으로 20년의 삶을 좌우할 수 있기 때문입니다.
작은 금액으로 분산 가능한 리츠, 직접 수익을 추구하는 상가, 관리 부담이 적은 주택임대 중 나에게 맞는 방식을 찾는 것이 가장 현명한 선택입니다.